Prawidłowe przygotowanie się do zakupu nieruchomości pozwala uniknąć zbędnych kłopotów i dodatkowych kosztów związanych z brakiem pełnej i rzetelnej wiedzy na temat nabywanej nieruchomości. Ze aktualnym stanem prawnym nieruchomości zawartym w księgach wieczystych można się zaznajomić poprzez przebadanie odpowiedniej księgi wieczystej, jak również wypisów z ewidencji gruntów. Warto również zagłębić się nieco w inne, bardziej szczegółowe aspekty.
Stan prawny w księdze wieczystej i rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Domniemywa się, że prawo jawne księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Przeciwko domniemaniu prawa wynikającego z wpisu w księdze wieczystej nie można powołać się na domniemanie prawa wynikającego z posiadanie. W razie niezgodności ze stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stenem prawnym treści rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawniona według treści księgo nabył własność lun inne prawo rzeczowe (rękojmia ksiąg wieczystych). To kilka istotnych przepisów prawnych, ale co to tak naprawdę znaczy. Krótko mówiąc to, że jeśli w księdze wieczystej ujawniono jakieś prawo to na istnieje domniemanie, że jest ono zgodne z prawdą. Dlatego warto zapoznać się z treścią wpisów w księdze wieczystej już na początkowym etapie jeśli jesteś zainteresowany nabyciem nieruchomości.
Czy granice wykazane w ewidencji pokrywają się z rzeczywistością?
Granice działki wyznaczone są przez punkty graniczne. Punkty graniczne w ewidencji gruntów i budynków określony jest przez kilka istotnych atrybutów. Między innymi określają czy punkty są stabilizowane w sposób trwały w terenie, czy spełniają standardy dokładnościowe wymagane w przepisach geodezyjnych oraz w jaki sposób informacje o punkcie zostały pozyskane. Jeśli punkty są punktami ustalonymi, spełniają standardy dokładnościowe oraz są trwale oznaczone w terenie za pomocą znaków granicznych i znane jest nam ich dokładne położenie w terenie to sprawa jest czysta.
Problem może pojawić się wtedy, kiedy nie były przeprowadzane żadne pomiary geodezyjne i nie ma dokumentacji geodezyjnej z pomiaru i ustalenia granic. Może się wtedy zdarzyć, że granica wyznaczona przez na przykład ogrodzenie lub inny element wskazany w terenie nie pokrywa się z tym wykazanym w ewidencji gruntów. Warto zatroszczyć się o tą sprawę, aby geodeta dokładnie przebadał tą sprawę i w razie konieczności przeprowadził odpowiednie czynności geodezyjne w celu ustalenia przebiegu granic lub wyznaczenia punktów granicznych i przy tej okazji sporządził odpowiednią dokumentację geodezyjną. Zostanie wtedy również obliczona i zaktualizowana w ewidencji faktyczna powierzchnia działki, a jest to zazwyczaj ściśle powiązane w ceną.
Co znajduje się na działce, a co jest na mapie?
Mapy zasadnicze zawierają w swojej treści między innymi informacje o budynkach, budowlach i urządzeniach budowlanych oraz sieciach uzbrojenia terenu. Zawierają również inne informację, ale dla niniejszego tematu mniej istotne. Warto zapoznać się z treścią tej mapy i sprawdzić czy nie ma czegoś, co wzbudzi nasze zainteresowanie. Należy to zrobić również na działkach sąsiednich, a to dlatego, że mogą tam istnieć jakieś budowle, budynki, sieci przesyłowe, które mogą w jakiś sposób ograniczyć naszą działkę. Oczywiście mapy w swojej treści mogą być nieaktualne ( pomiary geodezyjne były wykonywane dawno, a na działkach powstawały nowe obiekty). Dla potrzeby aktualizacji poproś geodetę o naniesienia zmian na mapę lub o weryfikację jej treści.
Gdzie uzyskać rzetelnych informacji geodezyjnych?
Jeśli potrzebujesz usługi związanej z ustaleniem granic, lub wyznaczeniem punktów granicznych, aktualizacją mapy zasadniczej, albo chcesz aby sprawdzić lub zasięgnąć informacji nasz geodeta z B2 GEO, który swoim obszarem pracy obejmuje Rzeszów, Ropczyce, Strzyżów, Kolbuszową i Łańcut oraz powiaty na których znajdują się te miasta, swoim fachowym okiem geodety oraz rzetelną wiedzą pomoże w podjęciu decyzji lub uregulowaniu spraw geodezyjnych związanych z nieruchomością.
